Ruhiggelegene, lichtdurchflutete, sonnige WOHN u. GARTEN OASE mitten in Stockerau
nur 18 Autominuten bis zur UnoCity 1220 Wien
Dieses ruhiggelegene, lichtdurchflutete, sonnige Einfamilienhaus besticht durch ein äußerst behagliches Wohnklima. Das Ziegelmassivhaus liegt in einem südseitig gelegenen uneinsehbaren Garten. Die Ausrichtung der Haupträume bietet den jederzeitigen Einblick in diese wunderschöne Gartenoase. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 244m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über einen zusätzlich getrenntbegehbaren Eingang (z. B. zur Büronutzung). Der ca. 62m² große Wohnsalon (Raumhöhe ca. 285cm) mit intergrierter Küche besticht durch die großen Schiebeglasfrontflächen in Richtung Garten und Balkon.
Das Haus besteht aus einem Neubauteil mit einem großzügigen ca. 62m² großen EssWohnbereich mit integrierter möblierter Küche mit Ausgang zum südseitigen Balkon, einer lichtdurchfluteten Diele. Eine Treppe für zu den 2 großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Weiters besteht die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer durch eine zusätzliche Trennwand zu errichten.
Von der Diele gelangen sie in das Bestandsgebäude, dieses wurde kernsaniert: es teilt sich in ein weiteres Badezimmer mit Sauna und Dusche, einer Gästetoilette, einem weiteren Schlafraum, einem Wintergarten und einem Büro mit einer Treppe, diese führt in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer und einem eigenen WC. Zusätzlich befinden sich ein alter Gewölbekeller, ein Technik u. Lagerraum, eine Waschküche in diesem Gebäude.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1362m² Grundfläche, ist je nach Bedürfnis der Bewohner in mehrere „Bereiche“ unterteilt: Ruheoase mit Biotop, beheizbarer Außenpool mit Überdachung und Terrasse, eine weitere Gästeterrasse mit Außenküche (Grill und Kochstelle, Abwäsche und Kühlschrank), ein Baumhaus, Spielbereich mit Wohnwagen für die jungen Bewohner, ein Gerätehaus (ca. 40m²)und ein überdachtes Carport (ca.60m²)für 2 Autoabstellplätze mit Geräteraum und Fahrradabstellplatz. Weiters befinden sich ausreichend Obstbäume und ein Altbaumbestand auf dem Grundstück.
Ausgestattet ist dieses Haus mit hochwertigen Materialen und es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus wird mit einer Hauszentralheizung mittels Gaskessel beheizt. Der Energieausweis weist die Energieeffizenzklasse C mit einem Heizwärmebedarf von 64,kwh und einen fGEE 0,97 aus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in Stockerau: die Einkaufsmöglichkeiten, sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Stockerau verfügt über Volk- und Hauptschulen und Gymnasium Stockerau. Eine sehr gute Verkehrsanbindung erreichen sie durch die A22 ( nur 8 Autominuten bis zur Donauplatte 1220 Wien Unocity) und mit der S- Bahn Richtung Wien Floridsdorf (Fahrzeit 15-20 Minuten), Handelskai und Praterstern. Für Naherholung steht das Freizeitzentrum Stockerau und das Naturschutzgebiet Donauauen zur Verfügung.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
Liebe Kunden, gerne senden wir IHnen weitere Fotos, Detailpläne zu. Um ihre Anfragen zügig bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten, vielen Dank!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 64,00
HWB Klasse: C
Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage
