Geräumiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Pool und Doppelgarage
In ruhiger Wohnlage in Leobendorf gelangt dieses geräumige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus auf einem 716 m² großem, ebenem Grundstück zum Verkauf.
Das Ziegelmassivhaus (Wienerberger Porotherm 38) wurde 1992 errichtet und wurde laufend renoviert. Die Wohnfläche von ca.163m² Wohnfläche verfügt über 5 Schlafräume und 2 Bäder. Das Haus ist vollunterkellert. Weiters befindet sich eine Garage für 2 KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück, sowie ein Pool mit Gegenstromanlage im fast uneinsehbarem Garten.
Die Wohnfläche teilt sich in: ein großzügiges ca. 40 m² großes EssWohnzimmer mit Kachelofen und integrierter Küche. Das Wohnzimmer verfügt über 3 Ausgänge zur Terrasse, Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 sehr geräumige getrenntbegehbare Schlafräume, 1 Badezimmer mit Wanne und Dampfdusche, und ein separates WC. Ausgestattet sind diese Räumlichkeiten mit Parkettböden, Marmor, Granit und Fliesenböden.
Beheizt wird mittels Gastherme und Radiatoren. Zusätzlich befindet sich ein großer Kachelofen im Wohnbereich. Der Energieausweis weist die Energieeffizenzklasse C mit einem Heizwärmebedarf von 74,1 kwh und einen fGEE 1,23 aus.
An der Fassade sind Renovierungsarbeiten notwendig.
In ruhiger Lage unweit der nahegelegenen Weingärten, Felder und die auf einem bewaldeten Hügel liegende Burg Kreuzenstein laden zum Ausspannen, Laufen, Walken, Radeln und Reiten ein.
Der Heurigenort Leobendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten und Schulzentrum, Nahversorger, Zielpunkt, Bäckerei, Cafe. Diese sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnabfahrt Korneuburg West befindet sich in der Nähe (4 km). Die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf ist in 10 Autominuten erreichbar.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
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Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage
