LANDLIEBE – Wohnhaus mit Werkstätte und 130m² großer Halle
Zum Verkauf gelangt das renovierungsbedürftige Familienhaus mit mehreren Nebengebäuden, wie geräumiger Werkstätte und kleiner Halle. Das Haus liegt im leicht hügeligem Weinviertel am Ortsrand von Simonsfeld, umgeben von Feldern und starker landwirtschaftlicher Struktur mit Tierhaltung. Mitverkauft wird weiters ein ebenes Grundstück im Ausmaß von ca. 210m², vor dem Haus als Garten genutzt.
Die beiden Wohneinheiten sind über die Hauseinfahrt separat begehbar und können daher für 2 Familien genutzt werden. Der Innenhof ist sowohl straßenseitig als auch vom Hintausweg befahrbar.
Das Wohnhaus BJ 1981 umfasst im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca.62m² und teilt sich wie folgt auf:
1 Wohnzimmer
1 angrenzende Küche mit Essplatz
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne
1 separates WC
1 Vorraum
1 Abstellraum
Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca.102m² und teilt sich in:
1 geräumiges Wohnzimmer mit 29m²
1 separate Küche
3 getrenntbegehbare Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Anschluss für eine Dusche
1 separates WC
1 Vorraum
1 Abstellraum
1 Balkon
Nebengebäude ca.120m² Nutzfläche im Innenhof
1 Heizraum, an das Wohnhaus angrenzend
1 große ebene Werkstätte mit 88m², geeignet für Bastler!
1 weitere Lagerraum mit ungefähr 20m²
In den Dachraum des Nebengebäudes führt eine breite Treppe, dieser wurde zu Lagerzwecken genutzt.
Die Lagerhalle mit Einstellraum mit einem ungefähren Ausmaß von 130m²
Bemassung: ca. Straßenbreite 19m Tiefe 6m Höhe: 3,60 - 4 m
Über eine Einfahrt vom Hintausweg aus befahrbar.
Unterhalb des Einstellraums wurde ein bestehender Weinkeller mit kurzer Kellerröhre überbaut
Weiters befindet sich ein kleiner Holzschuppen und zwei kleinere Gerätehütten auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus wird mittels Radiatoren mit einem Heizkessel mit Holz beheizt. Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 151,2 kWh und einen fGEE von 2,64 aus.
Die Widmung der Grundstücke lautet Bauland-Agrar, der Bebauungsplan weist 70% Verbaubarkeit, geschlossenen Bebauungsweise, Bauklasse I aus.
Im Ort Simonsfeld befindet sich der beliebte „Simonsfelder Bauernmarkt“ und eine traditionelle Bäckerei. Im 4 km entfernten Ernstbrunn befindet sich die komplette Infrastruktur: wie Volkschule, Öko-Mittelschule, Kindergarten, Tagesbetreuung, Kindertreff, Gesundheits- und Facharztzentrum, Apotheke, Billa, Hofer, Lagerhaus mit Baumarkt und Tankstelle, Gasthäuser, Cafes, Banken, Friseur, KFZ-Werkstätte, Handwerksbetriebe und einem sehr aktivem Vereinsleben.
Mit dem öffentlichen Bus erfolgt die Anbindung von Stockerau (Bahnhof) – nach Ernstbrunn, über den Verkehrsknotenpunkt Ernstbrunn nach Hollabrunn und Korneuburg. Weiters können sie mit dem innovativen RUFTAXI IST-MOBIL ihre Wege im Bezirk Korneuburg zu kostengünstigen Preisen erledigen.
Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen 20 Minuten zur Autobahnabfahrt S3 Korneuburg Nord (22 km), 20 Minuten zum Stadtrand Stockerau (18 km), 5 Minuten nach Ernstbrunn (4 km)
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen!
