RUHIGES FAMILIENGLÜCK - EIN oder ZWEIFAMILIENHAUS - WO WOHNTRÄUME WAHR WERDEN...
In einer ruhigen Siedlungslage liegt dieses geräumige Ein- und Zweifamilienhaus. Es wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 218m² plus Vollkeller, plus Doppelgarage. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschosse je ein 53m³ großes WohnEsszimmer mit integrierter Küche und einem Kachelofen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 WCs. Durch Abtrennung eines der beiden Wohnzimmer, könnten zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden.
Das Haus ist im Inneren abgewohnt und bedarf einigen Sanierungsarbeiten.
Das Familienhaus steht auf einem 756m² großem Grundstück, von der großen südseitigen Terrasse und dem Balkon blickt man in den ruhigen Garten. Das Haus ist vollunterkellert, über einen eigenen Zugang gelangt man in die Doppelgarage, weiters befindet sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück.
Der Grundriss im Erdgeschoß und Obergeschoss sind gleich geschnitten, alle Räume sind getrenntbegehbar und die Wohnfläche von je 109 m2 Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
53m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Essbereich und integrierter Küche
2 Schlafzimmer
1 Schrankraum
1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
1 separate Toilette mit Handwaschbecken
Großzügige Diele
beheiztes Kellergeschoß: 109 m2
3 Hobbyräume
1 Technikraum
1 Wäscheraum
1 Werkstätte
1 Sauna
1 Toilette
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mittels Viessmann Gaskessel, beheizt werden die Räumlichkeiten über Radiatoren. Für behagliche Wärme sorgen zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer im EG und ein Kachelofen im OG. Das Haus mit Energieklasse C weist eine Energiekennzahl von 71 kWh aus.
Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Stockerau in einer ruhigen Wohnsiedlung. Mit dem Auto ist die Autobahnabfahrt Stockerau OST in 4 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zu der Wiener Stadtgrenze Strebersdorf beträgt 15 Minuten Fahrzeit. Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit Bahnhof Stockerau - Wien-Floridsdorf 15 bzw. 26 Minuten. Die Stadt verfügt über ein herrliches Freizeitzentrum, Hallenbad, Freibad, Sauna, Eislaufplatz, Tennishallen und Sporthalle. Die umliegenden Felder und das Donauauengebiet bieten Möglichkeiten für Outdoor-Sport und Naherholung.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
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