LEISTBAR - Einfamilienhaus mit GROSSEM GARTEN am Rande des KREUTTALS zu verkaufen
10 km zur Autobahnabfahrt S1 Korneuburg Nord
Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Terminvergabe ist erst nach Übermittlung dieser Daten möglich!
Gemütlich und gepflegt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus für eine kleine Familie. Das Ziegelmassivhaus wurde im Zeitraum zwischen 1969 und 1975 errichtet und hat eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnräume und die Küche sind getrennt voneinander begehbar.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit Blick auf die umliegenden Felder direkt in Würnitz. Das Grundstück umfasst ca. 757 m² Grundfläche und von der ost/südseitig gelegenen Terrasse/Loggia gelangt man in den ebenen großzügigen Garten.
Die Wohnnutzfläche des Hauses umfasst 94m² plus 12m² Loggia. Das Haus ist zur Gänze unterkellert, im Keller befindet sich ein Garagenplatz für ein Fahrzeug.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind wie folgt aufgeteilt:
30m² großes Wohnzimmer
2 geräumige Schlafräume
Bad mit Dusche und Sitzbadewanne
Eingangsbereich/Diele/Stiegenhaus
Vorraum
Loggia (diese könnte mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden)
Das Einfamilienhaus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 193,4 kWh aus. Es sind zwei Kamine im Haus vorhanden. Gasanschluß ist von seiten der NÖ-Netze möglich!
Im Keller befindet sich eine Waschküche mit einer weiteren Toilette, ein Stüberl, zwei Lagerräume und die Garage. Weiters ist ein Brunnen vorhanden.
Die Immobilie liegt in Würnitz im Hügelland des Weinviertels, am Beginn des Kreuttales, dieses ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Der Würnitzer Waldteich/Badeteich mit angrenzenden Kinderspielplatz bietet Naherholung im Sommer und im Winter. Der Kindergarten, ein Sozialzentrum sowie ein Fußballplatz, ein Tennisplatz, Hautärztin, Tierarzt, Kosmetik-Fußpflege befinden sich im Ort. Im nahegelegenen Rückersdorf-Harmannsdorf und Großrußbach befinden sich die Volk- und Mittelschule und die Nahversorger wie Bäckerei, Gastronomie, Gemeindeamt, Bank und Friseur. Mit dem RUFTAXI IST-MOBIL können im Bezirk Korneuburg, und nach Wien-Stammersdorf und Tulln ihre Wege erledigen.
Die Autobahnabfahrt S1 Korneuburg Nord liegt 10 km vom Einfamilienhaus entfernt. Die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf erreichen sie mit dem Auto in 25 Minuten Fahrzeit.
Kaufpreis: 275.000,-
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
