RARITÄT: bestandsfreies Bürgerhaus mit GARTENGLÜCK am Hauptplatz
Das alte Bürgerhaus besticht durch seine äußerst gemütliche Atmosphäre, es präsentiert sich mit einer liebenvoll gestalteten Gartenoase mit Pool und überdachter Terrasse, und befindet sich mitten im Stadtzentrum von Korneuburg. Das Haus wird bestandfrei übergeben.
Das Wohn und Geschäftshaus teilt sich in 2 Einheiten und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von: ca. 104 m² Geschäftslokal und ca. 138 m² Wohnung plus Balkon und Terrassen und Garten. Für das Geschäftslokal gäbe es bereits einen soliden Mietinteressenten.
Die Raumaufteilung (m2 in cirka-Angaben) lautet wie folgt:
ERDBESCHOSS: 57m² Geschäftslokal plus Lagerräume von 47m², ein Heizraum, ein WC und angrenzenden Waschraum mit Waschmaschinenanschluss (Die gartenseitige Lagerfläche von 47m² könnte auch in die Wohnfläche des Obergeschosses integriert werden)
6,5m² Eingangsbereich führt zu dem Stiegenaufgang in die Wohnung im 1.Stock
OBERGESCHOSS: Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen großzügigen 52m²Wohnsalon mit angrenzender geräumiger möblierter Küche. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einem geräumigen tageslichtdurchfluteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem separaten WC mit Handwaschbecken und einem Schrankraum. Durch die geräumige Diele gelangt man auf den 11m² großen Balkon, von diesem führt eine Treppe in den liebevoll gestalteten 122m² großen Garten mit Pool und überdachter Terrasse.
ROHDACHBODEN:
GEWÖLBEKELLER: Durch den Haustechnikraum gelangt man in den Gewölbekeller, er besteht aus 2 Kellerrohren von insgesamt 17m Länge.
Die Räumllichkeiten im Obergeschoss und der Garten wurden vom jetzigen Eigentümer in den 1990ern kernsaniert, alle Leitungen, wie Strom, Wasser, Kanal, Bad und Küche, Fußböden und Innentüren wurden erneuert. Es wurden laufende Erhaltungsmaßnahmen getätigt: das Schwimmingpool ca. 2003 erbaut; die Fenster ca. 1998 erneuert, die Vaillant -Gastherme 2014 erneuert, die Balkonteile 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus mittels eines Wolf -Brennwertkessel im Erdgeschoss und einer Gastherme im Obergeschoss jeweils mit Radiatoren, der Energieausweis weist einen HWB von 128,4 kWh und einen fGEE von 1,96 aus.
Es sind Renovierungsarbeiten wie Ausmalarbeiten an den Wänden und Schleifen oder Erneuern der Parkettböden erforderlich!
Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, der Bauakt beginnt 1932, laut Stadtchronik könnten die Grundmauern im 15 - 16 Jahrhundert erbaut worden sein. Seit 1992 steht dieses Gebäude unter Denkmalschutz.
Die Widmung des 311m² große Grundstückes lautet Bauland-Kerngebiet, der Bebauungsplan weist eine Verbaubarkeit: 100% - geschlossen – Bauklasse II – Zentrumszone aus. Laut Verordnung der Gemeinde gelten die Bestimmungen: Erhaltungswürdiges Altortgebiet/Schutzzone besondere Bestimmungen: (BB1)
In 5 Gehminuten erreichen sie den Bahnhof Korneuburg, die Fahrzeit der S-Bahn beträgt 8 Minuten zwischen Korneuburg und Wien-Floridsdorf. Korneuburg: erreichen sie durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A22 Korneuburg Ost - 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze - 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Gastronomie befindet sich direkt am Hauptplatz. Der Kindergarten, die Volks- und Mittelschulen sind in 5 Minuten zu erreichen. Die Stadt bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Für die Freizeitgestaltung besteht die Möglichkeit das Florian-Berndl-Bad oder das Donau–Augebiet zu besuchen, mehrere Vereine bieten abwechslungsreiche Aktivitäten.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos, Detailpläne zu. Um ihre Anfragen zügig bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten, vielen Dank!
