In 3 Gehminuten zum S2 Bahnhof Niederkreuzstetten
11 Autominuten bis zur Autobahnauffahrt A5 Hochleithen
Dieses entzückende Landhaus mit 2 separaten Eingängen befindet sich auf einem 381m² großen Eckgrundstück und bietet viel Platz für eine große Familie, es eignet sich auch zum Wohnen & Arbeiten oder es kann mit geringem Aufwand zu einem Zweifamilien- oder Generationenwohnhaus umgebaut werden. Die letzte Kernsanierung wurde 1996 durchgeführt. Erbaut wurde das Gebäude in 3 Etappen (1898, 1953,1964).
Die Wohnfläche beträgt 145m² und teilt sich in eine möblierte Küche mit angrenzender Stube, weiters verfügt das Gebäude über 5 - 6 süd- und westseitig ausgerichtete Zimmer, 1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche, 2 WC’s, einen Vorraum und eine Veranda. Die Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett- und Korkböden ausgestattet. Von den 2 Zugängen gelangt man in den liebevoll gestalteten Innenhof, mit großzügiger Terrasse. Der älteste Teil des Hauses ist unterkellert. Der Garten- und das Sektionaltor sind mit einem automatischen Torantrieb zu öffnen. Das Gebäude ist mit weißen Kunststofffenstern mit 2-fachVerglasung und einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Es wird mit einer Ölheizung mit Kunststofftanks mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 175,5 kWh und einen fGee von 1,74 aus. Es besteht die Zuleitung eines Hausanschlusses für Fernwärme am Grundstück.
Die Widmung des Grundstückes lautet Bauland - Kerngebiet, es gibt keinen Bebauungsplan, daher gilt die NÖ Bauordnung, Eine offene Bebauungsweise I und II ist möglich, für eine andere Bauweise ist die Erhebung der Umgebung hinsichtlich der Anordnung der Hauptgebäude § 54 erforderlich.
In nur 3 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Niederkreuzstetten, die Fahrzeit der S-Bahn nach Mistelbach beträgt 12 - 16 Minuten und nach Wien – Leopoldau 25 - 32 Minuten (U1). Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die A5, die Autobahnauffahrt Hochleithen ist in 11 Minuten erreichbar.
Im Ort befindet sich eine sehr gute Infrastruktur, wie ein Lebensmittelmarkt Nah&Frisch, ein Bauernladen, der Gemeindearzt mit Hausapotheke, ein Tierarzt, eine Volksschule mit Hortbetreuung, ein Kindergarten, das Gemeindeamt, eine Pizzeria, ein Cafe und mehrere Heurigenbetriebe. Der Ort verfügt über einen Reitstall. An den angrenzenden Feldern und Wäldern gibt es markierte Wanderwege und Reitmöglichkeit. Das Freibad „Parkbad Niederkreuzstetten“ ist in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. Nr. 0699/11 02 03 43.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos, Detailpläne zu. Um ihre Anfragen zügig bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten, vielen Dank!
