Ein STÜCK vom PARADIES -Passivhaus- Naturpool-Ausblick
8km zur Autobahnabfahrt S1 Korneuburg Nord
eine Online Besichtigung - 360 Grad Rundgang finden sie auf unserer Homepage
Gemütlich, atmosphärisch und sehr gepflegt präsentiert sich dieses Traumdomizil für eine große Familie. Das Ziegelmassivhaus wurde als Passivhaus errichtet und besticht durch ein äußerst behagliches Wohnklima. Es liegt in einer ruhigen Siedlungslage erhöht auf einem 858 m² terrassenförmig angelegten Grundstück.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 144 m², einer ca. 60m² großen südwestseitigen Terrasse und einem herrlichen Naturschwimmteich mit Ausblick auf die umliegenden Felder lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist vollunterkellert, im Keller befindet sich ein KFZ-Stellplatz für ein Fahrzeug, vor dem Haus ist ausreichend Platz für weitere KFZ-Stellplätze.
Der stilvolle Wohnflair besticht nicht nur durch Gemütlichkeit, sondern auch durch qualitativ hochwertige Ausstattung wie Fenster mit 3fachverglasung, DAN-Küche mit Siemens/AEG Geräten, hochwertige Sanitärkeramik, elektrische bedienbare Markise, Pergola aus Aluminium (Montage eines Sonnensegels ist möglich), elektrisch bedienbares Garagentor und Kaminofen im Wohnzimmer.
Die funktionale Raumaufteilung (m2 in cirka-Angaben) lautet wie folgt:
Erdgeschoß: 72 m2 Wohnfläche + 60 m2 Terrasse
Über den Vorraum betritt man das 44 m2 große Wohnzimmer mit Essbereich und komplett modern ausgestatteter Küche, der Ausgang führt auf die sonnige Terrasse mit gemauerten Grill und einen gemütlichen Garten. Von der Diele gelangt man in ein Schlafzimmer, in eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und von der Küche aus, in einen Abstellraum.
Obergeschoß: 72 m2
Von der geräumigen Diele sind alle Räume im Obergeschoss getrennt begehbar. Auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, 2 Kinderzimmer und einem riesigen Badezimmer und einem separaten WC. Das noble Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, eine barrierefreie Dusche mit Regenbrause, ein Doppelwaschbecken mit modernen Schrankverbau.
Kellergeschoß: 72 m2
Über das Stiegenhaus gelangt man in den Keller, dort befindet sich ein Technik/Wäscheraum, ein Hobbyraum (Starkstromanschluss für eine Sauna ist vorbereitet) und die Garage.
Für angenehmes Raumklima sorgt die Luftwärmepumpe mit dem integrierten Warmwasserspeicher. Diese Luftwärmepumpe ist über eine Steuerung mit dem Pelletkaminofen im Wohnzimmer kombiniert. In der sehr kalten Jahreszeit schaltet sich der Pelletofen über die Steuerungsanlage selbstständig ein. Das Passivhaus mit Energieklasse A hat eine Energiekennzahl von 15kWh.
Das Objekt liegt Nähe Korneuburg im Hügelland des Weinviertels; der Nahversorger ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Im angrenzenden Ort befindet sich der Kindergarten, die Volk- und Hauptschule, Bäckerei, Gemeinde, Bank, Versicherung. In 8 km erreichen Sie die Autobahnabfahrt S1 Korneuburg Nord. Die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf erreichen sie mit dem Auto in 20 Minuten Fahrzeit.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
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