Erfolgreich verkauft: BESTLAGE in Stockerau – Seltene Gelegenheit sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

BESTLAGE in Stockerau – Seltene Gelegenheit sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

In begehrter Bestlage von Stockerau präsentiert sich dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus auf einem 569 m² großen Grundstück mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, ohne Kurzparkzone.

Das Ziegelmassivhaus wurde in den Jahren 1955/1959 errichtet und bietet aktuell 4 Zimmer plus Küche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, zusätzlich besteht im Rohdachboden die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Liegenschaft wurde laufend erhalten, dennoch stehen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten an – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Das Grundstück befindet sich im Bauland Wohngebiet. der Bebauungsplan weist eine offene oder gekuppelte Bauweise, 35% bebaubar, Bauklasse I, II aus – ein klarer Mehrwert für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche

• Möblierte Küche mit Kachelofen
• Angrenzendes Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Fenster
• Diele
• Abstellraum

Obergeschoss – ca. 26 m² Wohnfläche

• Zwei getrennt begehbare Räume
• Erweiterungsmöglichkeit durch Schaffung eines weiteren Raumes im Rohdachboden

Das Haus ist teilunterkellert ca. 42m² Nutzfläche, mit sehr niedriger Raumhöhe:

• Abstellraum
• Technikraum mit Gastherme
  Vom Keller gibt es sowohl einen Zugang ins Erdgeschoss als auch einen separaten Ausgang in den Garten.

Die Beheizung der Wohnfläche erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren, das Warmwasser wird mittels einen Elektroboiler aufbereitet. Der Energieausweis weist einen HWB von 186 kWh aus.

Garage –  ca.15m² Nutzfläche

Hinweis:

Am Gebäude bestehen planliche Abweichungen zum Bestandsplan aus 1959.

Auf dem Grundstück besteht ein außerbücherliches Servitut eines Kanalstranges führend zum Grundstück 213/3.

Der Verkauf der Liegenschaft benötigt eine verlassenschaftsgerichtliche Abhandlung.

Lage & Umfeld

Die Immobilie liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend von Stockerau. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind in etwa 5 Minuten erreichbar.
Stockerau punktet mit exzellenter Anbindung:

• ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze
• ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt über die A22
• S‑Bahn: 15–26 Minuten bis Wien‑Floridsdorf

Ein umfangreiches Freizeitangebot mit Hallenbad, Freibad, Sauna, Eislaufplatz, Tennis‑ und Sporthallen sowie das nahegelegene Donauauengebiet bieten hohe Lebensqualität.

Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter 0699/ 11 02 03 43.

Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.