PRIVAT- GARDEN: Renovierungsbedürftiges Stadthaus
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Stadthaus in zentraler Lage von Stockerau mit einem charmanten, uneinsehbaren Eigengarten, einem Nebengebäude und einen kleinem Holzschuppen. Diese Liegenschaft ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 335 m²
- Wohnfläche: ca. 124 m² (EG ca. 55 m², OG ca. 69 m²)
- 7 Zimmer plus Küche
- Einfahrt 18,5m² mit Nebengebäude (28,5m²) und Holzschuppen
- Widmung: Bauland-Kerngebiet: Bebauungsplan: 60 % Verbaubarkeit, geschlossene Bauweise, Bauklasse II
- Teilunterkellert
- Keine Kurzparkzone vor dem Haus
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschbecken
- zwei Toiletten
- Im Obergeschoss sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme.
Das Wohnhaus wurde 1918 errichtet und 1967 aufgestockt. Es verfügt über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m bis 2,80 m. Das Nebengebäude wurde 1988 errichtet.
Der Energieausweis weist derzeit eine Energiekennzahl von 350 kWh aus. Das Gebäude wartet darauf, im Zuge einer thermischen Sanierung auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Aktuell bestehen umfangreiche Fördermöglichkeiten für thermische Sanierungen (weitere Informationen unter Sanierungsoffensive.gv.at).
Lage:
Das Haus liegt sichtbar in der Stadt Stockerau, die nahegelegene Infrastruktur wie die Gastronomie, der Pennymarkt, ein Ärztezentrum, sowie die Apotheke sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Kindergarten-Schafarikstraße, der Spielplatz am Sennigbach und die Volksschule sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.
Stockerau - liegt nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und ist in 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze - 20 Minuten in die Wiener Innenstadt über die Donauuferautobahn A22 erreichbar. Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit Bahnhof Stockerau - Wien-Floridsdorf 15 bzw. 26 Minuten. Die Stadt verfügt über ein herrliches Freizeitzentrum, Hallenbad, Freibad, Sauna, Eislaufplatz, Tennishallen und Sporthalle. Das umliegende Donauauengebiet bietet Möglichkeiten für Outdoor-Sport und Naherholung.
Fixpreis: 239.000,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen sie Frau Maria Mayer unter der Telefonnummer 0699 11 02 03 43.
Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
