Willkommen in Ihrer GARTENWOHNUNG - 3,5 ZIMMER - inklusive KFZ-STELLPLATZ
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein großzügiges Eigengartenparadies mit 79 m² Fläche – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, einer südseitigen Loggia mit 4,5 m² sowie einen KFZ-Stellplatz im Wohnungseigentum. Die Eigentumswohnung wurde 2025 teilweise saniert: die Fenster mit 3-fach-Verglasung getauscht und ein modernes Bosch -Gas-Brennwertgerät erneuert, alle Räume werden neu weiß ausgemalen übergeben.
Die Raumaufteilung ist durchdacht:
- Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Garten
- Eine separate Küche
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Zwei Dielen
- Kleiner Raum mit Fenster – ideal für Homeoffice nutzbar
Die Wohnung wird mittels Radiatoren beheizt, der Energieausweis weist eine Kennzahl von 109,3 kWh/m²a aus.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um die ehemalige Hausbesorgerwohnung, diese wird von der WEG-Gemeinschaft verkauft, ein einstimmiger Beschluss ist vorhanden. Im Zuge des Verkaufes wird der Wohnungseigentumsvertrag abgeändert.
Die Lage der Eigentumswohnung befindet sich in Stockerau: die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und der Erlebnisspielplatz sind in 4 – 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Volks- und Hauptschulen sind in ca. 15 Minuten, der Bahnhof Stockerau in 20 Minuten erreichbar. Stockerau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A22 Abfahrt Stockerau Ost und die S- Bahn Richtung Wien Floridsdorf und Wien Praterstern. Für Freizeit und Erholung stehen das Freizeitzentrum Stockerau und die Donauauen zur Verfügung.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
