LANDHAUS mit GROSSER SCHEUNE und uneinsehbaren INNENHOF
Viele Nutzungsmöglichkeiten, ob Werkstätte, Hobby oder Einstellmöglichkeiten bietet dieses Landhaus mit uneinsehbarem Innenhof und einer 150m² großen Scheune, einem Weinkeller und einem Obstgarten. Das 1423m² große Grundstück liegt im Weinviertel unweit des beliebten Ausflugszieles „Michelsberg“ und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbies. Die nächste Autobahnanbindung Stockerau Ost und der Bahnhof Stockerau, liegen ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Das Bauernhaus aus den 1900 -1930er Jahren wurde in den letzten Jahren Großteils renoviert, das Einfamilienhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 134m² und teilt sich wie folgt auf:
1 Wohnzimmer
1 angrenzende Küche mit Essplatz
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 separates WC mit Handwaschbecken
1 Diele/Wintergarten
Zusätzlich gibt es noch 2 Lagerräume und eine moderne Holzterrasse im Innenhof.
Die 54m² große Einfahrt ermöglicht das Abstellen eines KFZ’s und diverser Geräte, sowie die Durchfahrt in den Innenhof mit einem Klein-LKW oder einem Traktor.
Eine massive Scheune (150m²) befahrbar über den Innenhof bietet ausreichend Möglichkeit fürs Handwerken, Hobbys und Einstellmöglichkeiten. Über diese Scheune gelangt man in einen gepflegten Weinkeller mit eine Kellerröhrentiefe von ca.10 m.
Das Wohnhaus wird mittels Radiatoren mit einer Gastherme beheizt, die Vaillant-Therme wurde 2020 erneuert. Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 193,8 kWh und einen fGEE von 1,82 aus.
Die Widmung des vorderen Grundstückes lautet Bauland-Agrar. Bei dem rückwärtigen Grundstück handelt es sich um eine Hanglage und die Widmung lautet Grünland. Auf dieser Fläche befindet sich ein Obstgarten. Die Liegenschaft wird nach ökologischen Kriterien bewirtschaftet und verfügt über die Plakete „Natur im Garten“.
Leider wurde die straßenseitige Fassade und die Dachfront nicht erneuert und es ist daher von Außen nicht erkennbar, welch liebevolles Domizil sich im Inneren der Liegenschaft befindet.
Im Ort Niederhollabrunn/Niederfellabrunn befindet sich ein Kindergarten, Hort/Tagesbetreuung, Volkschule, prakt. Arzt und Nahversorger, ein Lagerhaus mit Tankstelle, eine Bank, ein Gasthaus, ein Heuriger und einige Handwerksbetriebe und sowie ein aktives Vereinsleben.
Mit dem öffentlichen Bus erfolgt die Anbindung von Stockerau (Bahnhof) – nach Ernstbrunn. Weiters können sie mit dem innovativen RUFTAXI IST-MOBIL ihre Wege im Bezirk Korneuburg zu kostengünstigen Preisen erledigen. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen 15 Minuten bis zur Autobahnabfahrt Stockerau Ost und zum Bahnhof Stockerau.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.
Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
