SICHTBAR - großzügiges renovierungsbedürftiges Ein- oder ZweiFAMILIENHAUS mit Garage am Stadtrand
Verkehrsgünstig und sichtbar liegt dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus in der Nähe des Gymnasiums KORNEUBURG, über die Autobahnabfahrt Korneuburg West erreichen sie zügig ihr neues Zuhause. Das vollunterkellerte Ziegelmassivhaus bietet ausreichend Platz und Stauraum für eine große Familie oder für gemeinsames Wohnen und Arbeiten. Das Haus mit angrenzender Garage wurde 1986 errichtet und befindet sich auf einem 640m² großem Eigengrund.
Das Erdgeschoss verfügt über 117 m² Wohnnutzfläche und teilt sich in:
ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
ein Essraum
eine Küche
Abstellraum
3 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Vorraum
eine Toilette
Über ein abgegrenztes Stiegenhaus erreicht man das Dachgeschoss, dieses verfügt über eine Fläche von ca. 100m², die Räume teilen sich wie folgt auf:
Küchennische
Badezimmer mit Dusche und Toilette
zwei geräumige Schlafzimmer
eine Diele
ein großer Lagerraum, dieser kann mit geringem Aufwand als Wohnzimmer ausgebaut werden.
Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut.
Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 83 kWh und einen fGEE von 2,17 aus.
Der Keller umfasst eine Nutzfläche von 148m², in diesem befinden sich vier großzügige Abstellräume, eine Werkstätte und eine Waschküche. Am Grundstück ist ein Brunnen vorhanden, für die Toiletten im EG und KG sowie die Gartenbewässerung wird das Brunnenwasser genutzt. Vor dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden, es gibt keine Kurzparkzone.
Die Widmung des Grundstückes lautet Bauland-Wohnen, der Bebauungsplan weist 35% Verbaubarkeit, offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II aus, max. GFZ unter 1.
Das Einfamilienhaus liegt in der Nähe des Gymnasiums von Korneuburg, der Bahnhof Korneuburg ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar, die Busstation,die IstMobil-Haltestelle und ein Scooterverleih befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine regelmäßige Busverbindung zum Zentrum und zum Bahnhof Korneuburg und nach Stockerau. Korneuburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A22 / S1Abfahrt Korneuburg West und die S- Bahn Richtung Wien Floridsdorf und Wien Praterstern. Die Nahversorgung wie Supermärkte, Bank, Apotheke,Geschäfte, Fitnesscenter liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699 11 02 03 43
Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
